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楼市去库存将贯穿2016年 重点在三四线城市

【铝道】11月10日，中央财经领导小组第十一次会议召开。会上，中央提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。一时间， 楼市去库存 成为关键词，连续几日热度不减。

业内专家分析，楼市去库存关联到上游原材料和制造业、下游消费品行业，今后会影响到经济扩张或收缩功能，因而备受关注。

楼市去库存或贯穿2016

近日，国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积10月末为68所以鑫达会延续不断的在技术和创新上投入建设气力632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。此外，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为27个，比上月减少12个；持平的城市个数为10个，与前月相比减少4个。

有分析表示，经过连续近半年的高速放量，楼市疲态已现。尽管在官方数据中，北上广深等一线重点城市房价依然上涨，但随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，房价涨幅总体呈回落态势。在住宅、办公楼和商业营业用房待售面积持续增加的背景下，库存过高已成为阻碍楼市发展的主要障碍。在全国房价整体出现降温态势的背景下，去库存无疑成为中国楼市的首要任务。

而近段时间来，中央高层也是频频喊话楼市去库存例如。中央财经领导小组第十一次会议过后，11日，李克强总理在国务院常务会议上再次强调， 要以加快户籍制度改革带动住房等消费 。12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，也提及了 化解房地产库存 的问题。

深圳房地产研究中心研究员李宇嘉撰文指出，2014年7月的住建部城乡建设工作会议上首次提出 楼市去库存 ，一年多的努力成效不错，然而全国整体库存达到132.8亿平方米，即使按2013年13亿平方米的历史较高销售计算，且未来不增加土地供应，也需要十年才能完全消化。此外，如果城市库存不消化，也会导致上下游制造业产能过剩，进而全社会固定资产投资疲软的局面也将持续。因此，去库存仍将贯穿2016年。

三四线城市发力应对楼市 高库存

实际上，楼市库存高企、去化速度放缓、投资持续下滑，已成为影响中国三四线城市经济增长的 痛点 。

数据显示，今年1 10月份，非重点城市商品房销售增速回落。国家统计局投资司高级统计师还不会影响到橡胶的拉伸进程李皎指出，1月至10月，非重点城市商品房销售面积增速比1月至9月回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行。

各地为此也纷纷推进库存去化政策。

据中国经济报道，安徽省推行棚户区改造货币化安置，2015年货币化安置比例原则上不低于40%，并盘刷探索通过发放 购房券 等方式，引导棚户区居民选择货币化安置，自主购买商品住房。同时还出台政策，对已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的地区，明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。

黑龙江则轴流风叶采取放宽购房金融政策方式，促进住房消费。例如全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办青铜轴承理异地贷款。

郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。这是解决商品房库存的一个重要途径，实施保障性住房货币化补贴，收购存量商品房为保障房等等。

此外，户籍改革是拉动三四线住房消费的一个重要断路器方面。农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，三四线城市的发展一直比较慢。业内分析人士表示，户籍改革再加上良好的就业机会、教育医疗等公共资源，将会吸引周围的人口转移到三四线城市，有效消化三四线城市的库存。

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